Vous êtes sur le point de faire votre premier achat immobilier ? Pas de panique, de nombreuses aides existent pour vous faciliter la vie. Mais il faut encore les connaître. Voici un petit top 5 des solutions les plus pratiques, pour aider les primo-accédants à s’offrir un toit.
Le prêt à taux zéro
La plus connue des solutions, c’est sans aucun doute le prêt à taux zéro. Avec cette possibilité, offerte pour l’achat d’un logement neuf ou ancien (avec un certain nombre de travaux de rénovation), les primo-accédants bénéficient d’un vrai coup de pouce.
Proposé par toutes les banques, ce prêt peut prendre en charge entre 10 et 50 % de la valeur du bien immobilier en question. Pour les logements neufs, il concerne l’ensemble du territoire. Néanmoins les choses se compliquent pour l’achat ancien, avec des conditions de zonage et de rénovation à respecter.
Pour débloquer un prêt à taux zéro, comme toutes les aides proposées dans cet article, il faut que les revenus de référence soient en dessous d’une certaine limite. Pour savoir si vous pouvez bénéficier d’une telle offre, un simulateur existe sur le site de l’ANIL, l’agence nationale d’information sur le logement.
Le prêt accession logement
En plus du prêt à taux zéro, disponible dans toute la France, les acheteurs d’un logement neuf peuvent prétendre à un « prêt d’accession logement ». Ce dernier n’est disponible que pour les salariés d’une entreprise privée, et il ne peut pas dépasser les 30 000 euros.
Les démarches pour toucher cet argent sont également un peu plus compliquées. Ce prêt n’est pas directement proposé par des organismes bancaires, il faut se tourner vers Action Logement pour y prétendre. Nadia Bouyer, directrice générale du groupe, précise à nos confrères des Échos (article disponible en source) qu’une « demande spécifique est nécessaire. »
Ce prêt ne peut fonctionner que pour des biens appartenant à un organisme social. La vente doit donc faire « objet d’une vente HLM pour permettre aux propriétaires de bénéficier de cette offre.
Le prêt accession sociale
Bien qu’il ne soit pas réservé aux primo-accédants, le prêt « accession sociale » peut être une très bonne solution pour acheter un bien immobilier. Il permet en effet aux personnes qui en font la demande de devenir propriétaires, dans l’ancien comme dans le neuf.
Le taux d’intérêt, qui n’est pas fixé par un organisme bancaire, ne peut pas dépasser un certain seuil, fixé par la Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l’Accession sociale à la propriété (SGFGAS). Seule condition « handicapante », ce prêt ne peut pas être obtenu en complément d’un prêt bancaire classique.
Les aides des collectivités locales
Afin de dynamiser un territoire ou de faciliter l’accès à la pleine propriété, certaines régions et municipalités mettent en place des aides supplémentaires. C’est notamment le cas de la région d’Albi, avec le dispositif « Ma Prime 1re clef », qui propose une aide de 5 000 euros à toutes les personnes achetant leur premier bien immobilier dans la région.
D’autres municipalités proposent des systèmes similaires. C’est par exemple le cas sur la communauté d’agglomération de Niort, qui propose jusqu’à 25 000 euros d’aides pour les personnes achetant un bien. Une somme qui dépend des revenus du demandant ainsi que de l’état du bien en tant que tel.
Le leasing immobilier
Dernière solution que nous voulions mettre en avant aujourd’hui : le leasing immobilier. Construit sur le même principe que le leasing automobile, cette méthode permet d’accéder à un statut assez particulier de « locataire-accédant ».
Le bien n’appartient pas vraiment à la personne, il est au compte d’une entreprise. Un loyer doit être payé tous les mois, et au terme d’une période prédéterminée, le locataire-accédant peut acheter le bien en question à un prix fixé à l’avance. Les loyers versés lui sont alors rendus et viennent généralement servir d’apport pour boucler le prêt immobilier classique.
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