Si les banques se montrent actuellement frileuses à accorder de nouveaux prêts à l’habitat, l’immobilier reste un placement relativement sûr à long terme. Paris en est la preuve : selon les données des notaires du Grand Paris (base ADSN/BIEN), le prix médian au mètre carré dans l’ancien est passé de 80 euros (525 francs) en 1960… à 10 950 euros en 2020 !
Malgré l’inflation et la hausse des taux, l’engouement pour la pierre reste le même. Cet investissement tangible est d’autant plus prisé (y compris par les jeunes) parce que de nouveaux produits, plus accessibles, permettent d’y prétendre.
Parmi les acteurs placés sur le créneau de l’investissement immobilier 3.0, il y a OPCAP (qui est une contraction de OPérationnel CAPital). La société, dont le siège est à Villeurbanne en banlieue lyonnaise, a créé une plateforme qui permet d’investir sur de l’immobilier via la blockchain. Le premier bien, un appartement à proximité du siège d’OPCAP, sera transformé en chambres étudiantes pour assurer un rendement locatif.
Un modèle flexible, facile et fiable
Derrière OPCAP, il y a Stéphane Brousse, spécialiste de l’immobilier (ex Guy Hoquet, Optimhome) et passionné de nouvelles technologies. Avec son équipe, il a mis au point une plateforme qui combine “la stabilité de l’immobilier traditionnel à la sécurité offerte par la technologie de la blockchain”. Accessible à tous, y compris aux moins technophiles, cette solution fiable et transparente permet d’accéder à de l’investissement immobilier liquide et abordable.
Plus simple qu’un fonds d’investissement immobilier ou une SCI, la plateforme d’OPCAP permet d’accéder à une fraction d’un bien immobilier sous-jacent grâce à des tokens et la blockchain. Ce type de solutions, très populaire aux Etats-Unis, permet d’avoir une exposition sur le marché immobilier traditionnel avec un ticket d’entrée plus abordable : il est de 100 euros seulement chez OPCAP.
🥳 Il est temps de vous présenter notre premier projet !
📋 Projet Réguillon (81m2)
💸 309 700 €
📍 Villeurbanne (69)
💰 5,5% / an fixe
⏱️ 10 ans
Ouverture de la collecte Vendredi 20 octobre à partir de 9h00https://t.co/kTHnd15jx9#immobilier #tokenisation pic.twitter.com/LWui3lsUjI— OPCAP (@OPCAP_immo) October 19, 2023
Un loyer tous les mois, sur votre wallet
Une fois le financement du bien atteint, des tokens (jetons) seront versés à chacun des souscripteurs sur leur wallet. Tous les mois, en fonction de leur contribution au projet, ces derniers toucheront une part du rendement locatif directement sur leur portefeuille électronique. Si les souscripteurs ne deviennent pas juridiquement propriétaires de l’actif, ils ont un droit financier proportionnel à leur investissement.
Par ailleurs, contrairement à un bien immobilier dont la liquidité n’est pas toujours garantie, la plateforme d’OPCAP permet d’acheter et revendre ses tokens facilement. Vous pouvez ainsi revendre vos parts dans le bien en quelques clics, selon vos besoins.
Quant à la fiscalité, OPCAP s’occupe de tout : vos revenus sont taxés à la source par la société (flat tax à 30%), ce qui vous assure ainsi des revenus nets d’impôts : vous ne devrez donc rien déclarer. Pour les investisseurs dont la résidence fiscale est hors de France, ils sont exonérés d’impôts.
💡 Offre de lancement
OPCAP vous donne un avantage supplémentaire à contribuer au financement de son premier bien immobilier, à Villeurbanne. La plateforme vous offre 100 euros sur votre prochain investissement si vous investissez au minimum 1 000 euros sur ce projet. A noter que le maximum que vous puissiez investir sur un projet est de 50 000 euros.
Pour découvrir son offre, c’est par ici :
Disclaimer : tout investissement implique un risque et peut aussi bien générer un bénéfice qu’une perte. Les investisseurs doivent tenir compte de leur situation financière et consulter leur(s) conseiller(s) financier(s) afin de comprendre les risques encourus avant de se lancer dans un investissement. Par ailleurs, les performances passées ne constituent aucune indication ou garantie des performances futures, et aucune déclaration n’est faite concernant les performances futures.
L’offre ne donne pas lieu à un prospectus soumis à l’approbation de l’AMF. Un document d’information synthétique a été publié et est disponible dans l’onglet «documents» du bien concerné sur le site : app.opcap.fr
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