- L’Observatoire Crédit logement CSA vient a publié les chiffres du crédit immobilier pour juillet 2023
- Le nombre de prêts accordés a été divisé par deux par rapport à la même période en 2022
- Découvrez en 3 chiffres le bilan morose du crédit immobilier à juillet 2023
Alors que les taux des crédits immobiliers continuent d’augmenter, le nombre de prêts accordés, lui, continue de chuter. Frileuses, les banques ont plus de mal à valider les dossiers.
Selon les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit logement CSA, la production de prêts a été divisée par deux sur la période de mai à juillet 2023. Plus précisément, la baisse est de 51,5% en montant et 50,5% en nombre de prêts par rapport à la même période en 2022.
Si les prix des biens commencent à baisser dans certaines grandes villes et que certains observateurs se refusent à parler de crise, la situation du marché immobilier reste inquiétante. Voici 3 chiffres qui illustrent la crise du crédit immobilier.
3,61%
C’est le taux moyen d’un prêt immobilier en juillet 2023 selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA. Bien évidemment, ce taux varie selon la durée du prêt. Ainsi, il s’établit en moyenne à 3,52% sur 15 ans, 3,73% sur 20 ans et 3,89% sur 25 ans. En juin, ce taux moyen s’établissait à 3,45% en juin 2023 et à 2,35% en décembre 2022. L’Observatoire précise :
Depuis le début de l’année, le taux moyen a augmenté de 126 points de base, en moyenne de 18 points de base par mois. La hausse est maintenant régulière après un ajustement plus rapide en début d’année lié à la mensualisation du taux d’usure depuis février.
27,5%
C’est la réduction, en pourcentage, de la capacité d’emprunt des ménages en France, conséquence directe de la hausse des taux. « La seule augmentation du taux moyen des crédits a réduit la capacité d’emprunt des ménages de 27,5% depuis décembre 2021 et de 12,6% depuis janvier 2023 » peut-on lire dans le rapport de l’Observatoire. Et de préciser :
Concrètement, un ménage qui pouvait emprunter 100 000 euros fin 2021 ne peut plus emprunter que 72 500 euros en juillet 2023, voire 75 900 euros en tenant compte de l’impact de l’allongement des durées.
20,8
C’est la durée moyenne des prêts immobiliers accordés en juillet 2023, 250 mois. Cette durée de prêt se maintient malgré la hausse des taux d’intérêts et des prix des biens qui ne baissent pas. L’analyse de l’Observatoire est sans appel :
L’allongement e la durée moyenne des crédits octroyés marque donc le pas. Néanmoins, même une telle durée n’est plus suffisante pour compenser les conséquences de la hausse des prix des logements, des taux d’intérêt et du niveau d’apport personne exigé sur les capacités d’emprunt des ménages.
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