La situation bancaire et immobilière en France s’améliore. Doucement, mais sûrement les taux d’emprunt descendent semaine après semaine. Pour cause, les Français sont de plus en plus nombreux à lancer leurs projets immobiliers.
Selon les derniers chiffres de la banque de France, publiés au début du mois, la production de crédit immobilier a représenté 12 milliards d’euros en mars, contre 10,8 milliards en février. À titre de comparaison, elle n’avait plus franchi la barre des 11,5 milliards d’euros depuis 2023.
La situation est donc intéressante, et les taux d’intérêt devraient le refléter. Dans les faits, les banques prêtent effectivement pour le moins cher, mais la baisse est moins importante qu’espérée. Toujours selon les chiffres de la Banque de France, le taux moyen pour un prêt en mars est de 3,20 %. C’était 3,27 % en février.
Comment expliquer cette situation ?
Alors que tout semble aller mieux dans le monde de la finance mondiale, cette lente baisse des taux d’intérêt a tendance à énerver de plus en plus de personnes. Les Français ne comprennent pas comment cette situation a pu se produire.
Mais en réalité, ce ne sont pas les chiffres de ce mois de mars ou d’avril qu’il faut remettre en question, mais plutôt ceux des trois premiers mois de l’année, qui ont amorcé la reprise du marché de l’immobilier. Comme l’explique la Banque de France, les organismes bancaires ont connu deux années noires en 2022 et 2023.
Elles ont alors tenté le tout pour le tout en baissant « artificiellement » les taux depuis le début de l’année. Créant un manque à gagner, elles ont réussi à relancer l’économie immobilière dans le pays. Maintenant que la machine est relancée, elles sont plus prudentes sur la baisse des taux. Elles qui doivent récupérer de l’effort fourni en janvier et février.
Des marchés très instables
Mais ce n’est pas la seule explication derrière cette stagnation constatée ces dernières semaines. En effet, les banques sont, comme tout le monde, très inquiètes de la situation actuelle. Le contexte économique et géopolitique est très instable et les marchés boursiers font le yo-yo.
Une instabilité qui ne plaît évidemment pas aux grands acteurs financiers, qui privilégient la prudence et le statu quo, en attendant que les choses ne se calment. Le tout récent accord de trêve signé entre Donald Trump et Xi Jinping devrait redonner un peu de couleurs aux banques européennes.
Quel avenir pour les crédits immobiliers ?
Plusieurs experts du sujet sont néanmoins assez optimistes pour les mois à venir. L’instabilité actuelle semble prendre fin et sauf nouveau soubresaut, les taux devraient continuer à descendre mois après mois. Plusieurs organismes de courtage visent déjà des offres sous les 3 % pour cet été. Cela ferait de l’été 2025, le meilleur moment pour investir dans l’immobilier depuis la crise de l’énergie en 2022.
D’ici là, le printemps être plutôt réussi pour l’économie immobilière en France. La demande est revenue à ses niveaux d’avant 2023 et les taux, de plus en plus compétitifs, intéressent de nombreux Français. Aujourd’hui 30 % des Français ont un prêt immobilier à rembourser. Un chiffre stable depuis près de 20 ans.
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