- Elon Musk a constaté une baisse des prix de l’immobilier commercial, et prévoit une baisse des prix des résidences
- Le PDG d’un grand groupe de courtage américain réfute son analyse
- En France, il pourrait être sage d’attendre un peu avant d’investir dans l’immobilier
Celui qu’on pourrait appeler le gourou de la finance 2.0 vient donner son avis sur un secteur un peu plus traditionnel qu’à l’accoutumée. En effet, Elon Musk a récemment tweeté sur l’une des préoccupations principales des Américains, mais aussi des Français, les prix de l’immobilier.
L’immobilier des locaux commerciaux est en train de fondre. La valeur des résidences est la suivante.
Dans un échange de tweets entre Elon Musk alias “l’homme le plus riche du monde” et Glenn Kelman, PDG d’une société de courtage basée à Seattle, le milieu compliqué qu’est l’immobilier fait débat. Elon Musk constate que le prix des locaux commerciaux est en train de fondre comme neige au soleil, pendant que le PDG de Redfin réfute, en expliquant pourquoi les prix de l’immobilier entre particuliers, lui, continue d’augmenter.
Selon Kelman, le télétravail étant de plus en plus populaire aux USA, la demande de locaux commerciaux devient plus faible. A contrario, les personnes travaillant depuis chez eux ont besoin de plus d’espace.
Commercial real estate is melting down fast. Home values next.
— Elon Musk (@elonmusk) May 29, 2023
Une situation similaire en France ?
C’est une des raisons qui explique l’inflation des prix de l’immobilier lors de la pandémie. Seulement, quiconque s’intéressant à la situation immobilière en France peut constater que le tarif des résidences a une tendance à la baisse.
Pourquoi ? Des taux d’emprunts qui explosent au niveau des banques, passant en moyennes de 1,06% en décembre 2021 à 3,15% en avril 2023 selon nos confrères du journal Le Monde. Les banques étant très frileuses à accorder des emprunts aux Français, l’immobilier s’entérine, et le tarif des résidences baisse afin de provoquer les ventes.
Faut-il attendre avant d’acheter ou non ?
Les professionnels de l’immobilier semblent plutôt divisés sur ce sujet brûlant. Le monde étant en train de changer notamment suite à l’arrivée du télétravail, et les banques sont réticentes à accorder des prêts aux potentiels acheteurs… Les sources de refus d’un prêt immobilier sont nombreuses. Instabilités géopolitiques et économiques du monde, inflation, taux d’usure, des termes qui font peur et qui empêchent de penser sereinement à des projets de vie. Ici, on aurait plutôt tendance à croire Elon Musk en jouant la patience si vous souhaitez acquérir votre résidence principale, ou investir dans l’immobilier. Il faut dire qu’il a souvent eu le nez creux concernant les questions d’investissement. La baisse des prix de l’immobilier peut sembler intéressante, mais il faut tout de même prendre en compte l’évolution des taux de prêts immobiliers qui ne font que grimper. Un calcul à faire en sommes.
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