Après une période difficile en 2023 marquée par une hausse des taux et une timidité des banques à accorder des prêts, la situation s’améliore enfin un peu. L’année 2024 s’annonce plus favorable pour les emprunteurs immobiliers avec de nouvelles recommandations visant à desserrer le robinet de l’emprunt.
La stabilisation des taux de crédit est le signe positif qui permet ce retour à une certaine normalité pour les aspirants-emprunteurs. Après une hausse presque continue, les taux semblent se stabiliser autour de 4,30% en moyenne pour les prêts sur 20 ans. Certaines banques ont même commencé à baisser leurs taux commerciaux, ce qui permet aux emprunteurs de bénéficier enfin de meilleures conditions pour financer leur projet immobilier.
Pourquoi l’accès au crédit immobilier devrait s’assouplir en 2024
Des mesures ont également été prises pour faciliter l’accès au crédit. Les prêts relais, utilisés pour financer un nouvel achat immobilier en attendant la vente d’un bien existant, peuvent désormais être exclus du calcul du taux d’endettement si leur montant est inférieur à 80% de la valeur du bien mis en vente. Cette mesure rend l’accès au crédit plus souple pour ceux qui ont déjà un crédit en cours.
Une autre réforme notable concerne l’extension de la durée maximale des prêts. Pour les travaux de rénovation importants (plus de 10% du coût total du projet), la durée du prêt peut être étendue jusqu’à 27 ans, offrant ainsi plus de flexibilité aux emprunteurs. On note qu’en Europe, d’ailleurs, l’emprunt à 20 ans n’est pas un dogme, et que de nombreux pays autorisent déjà l’emprunt immobilier sur trente ans.
En outre, le Haut Conseil de Stabilité Financière encourage les banques à revoir les conditions d’octroi de crédits. Il a été constaté que les règles strictes mises en place précédemment n’avaient pas eu l’effet escompté sur le surendettement. Les banques sont donc invitées à faire preuve de plus de flexibilité dans l’octroi des crédits, tout en restant prudentes.
Enfin, le ministre de l’Économie a annoncé l’introduction d’une procédure de réexamen pour les demandes de prêt initialement refusées. Cette mesure offre une seconde chance aux emprunteurs solvables et vise à rendre le processus plus équitable.
Ces améliorations, couplées à un probable assouplissement des conditions de crédit, devraient rendre 2024 plus favorable aux emprunteurs. Un bol d’air frais bienvenu pour les propriétaires, après une année 2023 où le nombre de transactions avait chuté à moins de 900 000.
Toutefois, il est important de noter que ces changements ne garantissent pas un accès facile au crédit pour tous. Les emprunteurs doivent toujours présenter des dossiers solides pour bénéficier des meilleures conditions de prêt.
- Les taux de crédit se stabilisent autour de 4,30% pour les prêts de 20 ans, offrant des perspectives plus favorables pour les emprunteurs.
- Les prêts relais moins contraignants et l’extension de la durée des prêts à 27 ans pour les rénovations majeures facilitent l’accès au crédit.
- Le Haut Conseil de Stabilité Financière encourage plus de flexibilité dans l’octroi des crédits, et une nouvelle procédure de réexamen pour les demandes initialement refusées est mise en place.
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