Le projet de loi de finances pour l’année 2026 fait actuellement l’objet d’un débat houleux à l’Assemblée nationale. Si bon nombre de Français ont des raisons de s’inquiéter, certains pourraient aussi se réjouir de son adoption.
La semaine dernière, le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a en effet indiqué son intention de créer un « statut du bailleur privé ». Cette incitation fiscale vise avant tout à encourager les propriétaires à placer leurs logements dans le parc locatif. Explications.
Une nouvelle niche fiscale après Pinel
Comme l’a expliqué le ministre ce vendredi 17 octobre, l’idée est la suivante : « La lettre de mission confiée par le Premier ministre a été claire et demande un plan d’urgence pour le monde du logement. Nous avons de toutes parts des signaux d’une crise qui arrive à son paroxysme, il est urgent d’inverser la tendance ».
Pour inverser la tendance, il va déposer un amendement dans le budget. Si tous les détails ne sont pas encore connus, cet amortissement fiscal permettrait de réduire la base imposable des revenus locatifs de 2 % pour les logements neufs, ainsi que des incitations à la rénovation énergétique, rapporte Nice Matin.
Du côté des promoteurs immobiliers, l’heure est au soulagement, car le secteur est en difficulté depuis plusieurs années. Il y a de nombreuses raisons à cela (taux d’emprunts élevés, politiques publiques, complexités administratives…), mais la fin de la niche fiscale Pinel en 2024, qui n’a depuis pas été remplacée, n’arrange rien. Ainsi, le nombre de logements neufs acquis par des investisseurs particuliers a été diminué par deux entre le premier semestre de 2024 et les six premiers mois de l’année 2025.
Cité par nos confrères, Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), a donc de très bonnes raisons de se réjouir du fait que ce « dossier remit en haut de la pile ». Cette organisation estime toutefois que le taux d’amortissement de 2 % envisagé est « trop faible ».
Que pensez-vous de cette incitation fiscale envisagée dès l’an prochain, et cette dernière pourrait-elle vous inciter à investir ? N’hésitez pas à partager votre point de vue dans les commentaires.
Ce qu’il faut retenir :
- Le gouvernement veut créer un « statut du bailleur privé » pour inciter les propriétaires à louer
- Un amortissement fiscal qui permettrait de réduire la base imposable des revenus locatifs de 2 % pour les logements neufs est envisagé
- Pour l’heure, rien n’est encore définitif et tout dépendra de l’adoption (ou non) du budget 2026 d’ici la fin de l’année
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