Fin septembre, la Direction générale des finances publiques a envoyé un e-mail crucial à des milliers de contribuables. Ce dernier concerne tous les propriétaires de logement qui les placent en location sur des plateformes telles qu’Abritel ou Airbnb. Jusqu’à présent, tout était assez clair et simple, mais les choses vont changer en 2026 avec de bons et de mauvais côtés pour les concernés. Explications.
Un basculement vers le régime réel
Concrètement et jusqu’à présent, la plupart des hôtes sont soumis au régime fiscal dit « micro-BIC ». Il concerne les propriétaires qui placent un logement en location et en retirent moins de 77 000 euros par an. Très simple, ce dernier repose principalement sur le déclaratif sans exiger de justificatifs supplémentaires.
Comme le rappelle le site Comment ça marche, les choses changent dès l’an prochain, puisque tous les contribuables qui gagnent plus de 15 000 euros par an avec cette activité basculent vers le régime réel.
Concrètement, cela signifie que les propriétaires concernés doivent conserver toutes les factures et les classer avec une grande rigueur. Ils sont même tenus de déposer une liasse fiscale au printemps 2026, rapportent nos confrères. Une démarche particulièrement fastidieuse digne d’un comptable professionnel.
Ces derniers peuvent certes déduire certaines charges de leurs impôts (travaux, taxe foncière, assurance, frais de notaire…) mais pas sûr que cet avantage suffît à convaincre tous ceux qui souffrent de phobie administrative.
D’autres changements sur Airbnb
Pour rappel, Airbnb procède à un assouplissement significatif de sa politique d’annulation depuis le 1er octobre. La plateforme de location entre particuliers supprime les conditions strictes pour toutes les nouvelles annonces. Il n’y a désormais que trois niveaux : flexible, modéré et ferme. Cette mesure fait suite aux critiques répétées des utilisateurs concernant l’inflexibilité de certaines modalités de remboursement.
Le nouveau dispositif garantit un remboursement intégral pour toute annulation effectuée au moins quatorze jours avant la date d’arrivée. Les propriétaires disposaient d’un délai jusqu’au 1er octobre pour conserver leurs anciennes conditions, faute de quoi celles-ci ont été automatiquement réajustées. Plus d’informations à ce sujet dans notre précédent article ici.
Ce qu’il faut retenir :
- La Direction des finances publiques prévient les propriétaires louant via Airbnb ou Abritel qu’un changement fiscal majeur interviendra en 2026
- Ceux qui gagnent plus de 15 000 euros par an devront passer au régime réel et conserver toutes leurs factures dans le cadre d’une déclaration bien plus complexe
- En parallèle, Airbnb simplifie ses conditions d’annulation avec trois niveaux seulement et un remboursement total jusqu’à quatorze jours avant l’arrivée
📍 Pour ne manquer aucune actualité de Presse-citron, suivez-nous sur Google Actualités et WhatsApp.
