Tous ceux s’intéressant un tant soit peu à l’immobilier savent que la situation actuelle est loin d’être idéale. Pour résumer la situation rapidement, les banques ont ces dernières années, en suivant l’inflation, refusé énormément de prêts immobiliers.
Si elles commencent petit à petit à rouvrir les vannes des crédits immobiliers, il n’empêche qu’en attendant, il est très difficile de vendre ou d’acheter un bien en ce moment. Les conditions d’obtentions sont renforcées, et les taux ont fait une remontée spectaculaire en peu de temps.
Des taux supérieurs à 4,5%
Si beaucoup de professionnels du milieu s’accordent à dire que nous avons retrouvé une situation normale concernant les taux de crédit, il n’empêche que ceux-ci ont subi une montée de plus de 3,5% pour les prêts sur 25 ans. En à peine deux ans, le marché de l’immobilier est passé d’investissement extrêmement rentable à un marché maintenant problématique.
Les banques étant frileuses à l’idée de prêter de l’argent dans cette conjoncture inflationniste, les acheteurs ne peuvent plus acheter, les vendeurs ne peuvent plus vendre, et le marché stagne. Heureusement, selon le courtier Vousfinancer, la barre symbolique des 5% ne devrait jamais être dépassée.
Des prix en baisse, mais…
Mécaniquement, les vendeurs sont obligés de baisser le prix de leur bien s’ils veulent pouvoir attirer le peu de chanceux qui ont réussi à obtenir un crédit accordé par la banque. Si vous souhaitez acheter un logement prochainement, ne vous attendez pas non plus à une chute spectaculaire, même s’il est vrai que certaines régions en France ont tendance à baisser plus que d’autres.
En France, la moyenne des baisses se situe à 0,6% sur l’ensemble du territoire, là où en 1 an seulement, les prix ont chuté en moyenne de 5% à Paris. Meilleurs Agents prévoient une baisse de 4% en 2024. Une information qui fera plaisir aux éventuels acheteurs, mais qui ne comblera jamais les intérêts demandés par la banque en comparaison de ce qui se faisait en 2021.
Les transactions immobilières en chute libre
À la fin du mois d’août, les notaires ont noté une baisse de 16,6% des transactions immobilières en comparaison de l’année dernière. Mais ce n’est pas tout, La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) s’attend à la fin d’année à une baisse de 21% des transactions immobilières en comparaison de l’année 2022, qui n’était déjà pas terrible.
Selon la Fédération, “Il s’agirait de la plus forte baisse des ventes sur un an jamais observée depuis plus de 50 ans”. Selon le projet de la BCE concernant la baisse de l’inflation, on peut s’attendre à une baisse des taux à partir de 2025, et il y a fort à parier que, d’ici là, le marché immobilier ne sera pas au mieux de sa forme.
- En mois de 2 ans, les taux d’emprunt sont passés de 1 à 4,5% en ce qui concerne l’immobilier.
- Les banques étant également réticentes à accorder ces crédits, nombreux acheteurs se sont vus refuser leurs projets immobiliers.
- En conséquence, le marché est en berne, avec un nombre de transactions immobilières qui devrait être inférieur de 21% en comparaison avec l’année dernière.
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une bonne nouvelle que les prix baissent, et ça va continuer. Concernant les taux des prêts, on pourra les renégocier dans quelques années, alors qu’un prix de vente n’est jamais renégociable.
Comment vont faire les acheteurs de 2020 et 2021 qui ont acheté au prix fort si ils veulent revendre.