L’heure du bilan était déjà venue pour le marché de l’immobilier en 2023, qui de toute évidence était bien à la baisse. Alors qu’il y a plusieurs facteurs en prendre en compte, le plus important étant la hausse des taux des crédits immobiliers qui ont explosés en très peu de temps.
Des taux qui ont quadruplé
En à peine 2 ans, les taux d’emprunt sont passés de 1 à 4,5% en ce qui concerne l’immobilier. C’est ainsi qu’en décembre 2023, la moyenne des taux toutes durées confondues était de 4,11%, tandis qu’une année auparavant celle-ci était de 2,12%.
Quasiment le double tandis qu’il n’y avait pas vraiment possibilité de savoir à l’époque à quel point cela deviendrait difficile de faire un emprunt immobilier en 2023.
Des conditions d’octroi difficiles
Bien sûr, la forte hausse du coût des crédits immobiliers explique en grande partie la baisse de production en cette année 2023. En cette période inflationniste, les banques ont eu tendance à verrouiller les prêts immobiliers en accordant ceux-ci de façon sporadique.
Pour obtenir un prêt en 2023, il était absolument nécessaire d’avoir un dossier en béton à l‘aide d’un métier stable, d’un salaire élevé et d’un apport d’au moins 25%. Si les conditions d’obtentions ont eu tendance à s’améliorer dans la dernière partie de l’année, il faudra attendre un moment avant que les décisions prisent par le gouvernement et la BCF se répercute sur l’accord des prêts immobiliers.
Une baisse prévisible des volumes de crédit
Alors que les coûts des crédits ont explosé en comparaison de l’année 2022, les prix de l’immobilier ne connaissent qu’une légère baisse, largement insuffisante pour combler la différence créée alors. Ainsi, la baisse de production de prêt immobilier a atteint le nombre affolant de 40% en comparaison à l’année dernière passant ainsi de 218 milliards à 130 milliards d’euros.
Peu surprenant alors que le marché de l’immobilier est plutôt à la baisse en ce moment. Heureusement, la banque centrale européenne prévoit une baisse des taux d’emprunt conjoint avec la baisse de l’inflation, ce qui devrait avoir lieu en 2025 selon les estimations.
- En décembre 2023, la moyenne des taux d’emprunt des crédits immobiliers toutes durées confondues était de 4,11%, tandis qu’une année auparavant celle-ci était de 2,12%
- De plus, les conditions d’octroi des crédits immobiliers ont été nombreuses et compliquées, les banques ayant tendance accord le moins de crédit possible en cette période inflationniste.
- La baisse de production de prêt immobilier a atteint la somme affolante de 40% en comparaison à l’année dernière passant ainsi de 218 milliards à 130 milliards d’euros.
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