Après des années à s’envoler, le marché de l’immobilier connaît enfin un ralentissement notable. Une situation plutôt marquée : les ventes de logements baissent, les prix aussi tandis que les taux d’emprunt augmentent fortement. Un contexte qui peut être tout à fait positif pour les acheteurs (bénéficiant ainsi de l’effet levier dont nous parlions dans cet article) surtout lorsqu’ils se retrouvent face à des constructeurs de logements neufs. Mehdi Asten, un expert en immobilier, nous explique comment profiter au maximum de cette conjoncture.
Contexte actuel du marché immobilier
Entre 2022 et 2023, la société d’estimation immobilière MeilleurAgents a enregistré une baisse de 20 % des ventes de logements. Une dégringolade marquée, catalysée par une forte augmentation des taux d’emprunt (qui sont passés de 2 % à 4,05 % en moyenne) et une inflation importante qui se maintient à 4,9 %, étouffant le pouvoir d’achat des Français.
Un contexte difficile, mais qui offre plus de possibilités de négociations lorsqu’il est question d’acheter dans du neuf. Un retournement encore plus exacerbé par les effets de la Loi Climat Résilience, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre et qui oblige les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. De ce fait, l’offre de terrains à bâtir baisse également, et leurs coûts augmentent.
Conseil d’expert pour optimiser son achat
Mehdi Asten, conseilleur indépendant en immobilier, estime que cette configuration représente une opportunité unique pour les acquéreurs. Selon son analyse, il faut que ceux-ci s’orientent vers des constructeurs de lotissements plutôt que des bâtisseurs de maisons individuelles. Lorsqu’ils sont engagés dans des projets d’envergure, ces constructeurs sont en quête d’acheteurs.
Cependant, Mehdi Asten prévient que “les constructeurs ne vendront jamais les biens à prix cassés, car dans l’immobilier résidentiel, la valeur d’un logement repose sur le prix de vente des logements similaires situés à proximité“. Si une remise est acceptée sur un logement, le prix des autres du même lotissement chutent aussi.
Au lieu d’un rabais directement sur le prix, il explique qu’il est possible d’obtenir des travaux supplémentaires sans frais ajoutés sur un achat neuf. Par exemple : des nouveaux escaliers ou murs en matériaux de qualité ou la pose d’une cuisine haut de gamme. Selon lui, il a pu voir certains acheteurs bénéficier de montants allant jusqu’à 50 000 euros de travaux. En somme, le prix de la maison reste inchangé, mais des aménagements supplémentaires sont négociables.
Un levier qu’il peut être intéressant d’activer si vous prévoyez d’acheter un logement neuf, la marge de manœuvre dans les négociations étant en ce moment plutôt large. D’autant plus que la dynamique actuelle du marché immobilier tend certainement à se maintenir dans les mois qui suivront.
- Le marché de l’immobilier connaît une période de ralentissement.
- Dans ce contexte, les acheteurs ont une capacité de négociation bien plus élevée qu’auparavant.
- Dans la perspective d’un achat de logement neuf dans un lotissement, il est possible d’obtenir d’excellents prix sur de potentiels travaux ménagers.
📍 Pour ne manquer aucune actualité de Presse-citron, suivez-nous sur Google Actualités et WhatsApp.
