L’étau se desserre un peu sur les crédits immobiliers. Nos confrères du journal Les Echos révèlent que la baisse des taux d’intérêt immobiliers qui avait commencé fin 2023 dans les banques de détail, s’est intensifiée début 2024. Une conséquence de l’inflation qui a nettement ralenti ces derniers mois, en particulier en France. Conséquence aussi du maintien des taux directeurs de la BCE qui prépare, selon de nombreux analystes, l’annonce d’une baisse prochaine des taux.
La baisse concerne autour des deux tiers des barèmes de taux de crédits à 20 ans,“en moyenne de 20 points de base”, révèle Cécile Requelaure, directrice des études chez Empruntis. Une témoin parmi d’autres du “dégrippement” des conditions qui s’imposaient ces derniers mois aux candidats à l’emprunt. La baisse des taux n’est d’ailleurs pas le seul bon signal venu des banques.
Baisse des taux, mais aussi de l’apport moyen dans les conditions d’emprunt
Une condition en particulier devrait permettre à nettement plus d’emprunteurs de concrétiser leur projet immobilier. Il s’agit de l’apport exigé par les banques pour valider une demande : celui-ci a baissé de 10 000 euros en deux mois, ce qui donne un ticket d’entrée à 54 798 euros par crédit au niveau national, contre 64 942 euros au mois de décembre 2023.
Bien sûr, on est encore loin des conditions particulièrement intéressantes constatées entre 2021 et le début d’année 2022, où des crédits étaient signés à des taux proches de 1%. Le rythme de la baisse est toutefois suffisamment soutenu pour anticiper un contexte nettement plus favorable d’ici quelques mois.
Les disparités géographiques restent par ailleurs très marquées. En Nouvelle Aquitaine, par exemple, BFMTV révèle que la baisse de l’apport atteint jusqu’à 45 % – avec un apport moyen qui passe localement de 73 927 euros à 40 587 euros. Baisse majeure également en région Île-de-France, où l’apport moyen exigé est passé sur la période de 230 325 euros à 150 778 euros.
D’autres régions comme la région Grand Est et Franche-Comté jouissent de conditions d’accès idyllique vu des régions que nous mentionnons dans le paragraphe précédent. L’apport moyen y est de 13 745 euros contre 30 472 euros en décembre dernier. On le souligne : obtenir un crédit immobilier reste difficile en ce début de 2024, même si la tendance est à un estompement de ces difficultés.
Pour maximiser vos chances d’obtenir votre prêt, il est recommandé d’ouvrir au préalable des livrets d’épargne, et de montrer une certaine discipline dans votre capacité à épargner. Nos confrères de BFMTV donnent dans leur article quelques conseils additionnels susceptibles de rendre votre banquier plus souple face à votre demande.
- Entre fin décembre 2023 et février 2024 la situation s’est nettement améliorée autour des conditions d’octroi des crédits.
- Avant même que la BCE n’annonce une baisse des taux, ces dernières commencent à réduire significativement le taux de certains crédits immobiliers.
- En plus de cela, les accédants à la propriété ont droit à un apport personnel en forte baisse.
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