Passoires thermiques : l’audit énergétique devient obligatoire pour les DPE classés F ou G, tout savoir

• L’audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE)
• L’audit énergétique est un bilan complet des performances énergétiques d’un bien immobilier, qui propose des scénarios de travaux pour améliorer sa classe énergétique
• L’objectif est d’informer les acquéreurs potentiels et de les inciter à rénover les logements énergivores aussi appelés passoires thermiques

Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de logements énergivores doivent réaliser un audit énergétique avant de mettre leur bien en vente. Cette nouvelle obligation concerne les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), c’est-à-dire ceux qui consomment plus de 330 kWh par mètre carré et par an, ou qui émettent plus de 70 kg de CO2 par mètre carré et par an.

Ces logements sont appelés passoires thermiques, car ils sont mal isolés et entraînent des dépenses énergétiques importantes et donc des nuisances environnementales.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est un bilan complet des performances énergétiques d’un bien immobilier, réalisé par un professionnel qualifié. Il permet d’identifier les points forts et les points faibles du logement, en termes de consommation d’énergie, d’émissions de gaz à effet de serre, de confort thermique et de qualité de l’air.

Il propose également au moins deux scénarios de travaux à réaliser pour améliorer la classe énergétique du logement, en une seule fois ou par étapes. Ces travaux visent à atteindre la classe C pour un logement classé F ou G, et la classe B pour un logement classé E ou D.

L’audit énergétique indique également le coût estimé des travaux, les économies d’énergie potentielles, les aides financières disponibles et le retour sur investissement.

Enfin, l’audit énergétique doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien, et être annexé à la promesse de vente ou à l’acte de vente. Il s’agit d’un document informatif, qui n’impose pas au vendeur ni à l’acheteur de réaliser les travaux recommandés.

Toutefois, il permet à l’acheteur de prendre conscience de l’état du logement qu’il souhaite acquérir, et de prévoir un budget pour sa rénovation.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience du 24 août 2021, qui vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre de la France de 40 % d’ici 2030 par rapport à 1990, et à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.

Le secteur du bâtiment représente environ 25 % des émissions nationales, et près de la moitié du parc immobilier est considéré comme énergivore. La rénovation énergétique des logements est donc un enjeu majeur pour la transition écologique.

L’audit énergétique a pour objectif d’inciter les propriétaires et les acquéreurs à rénover les logements énergivores, en leur fournissant des informations claires et personnalisées sur les travaux à effectuer et leurs bénéfices.

En améliorant la performance énergétique des logements, ils peuvent réduire leur facture énergétique, augmenter leur confort thermique, valoriser leur patrimoine immobilier et contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique.

DPE classé F ou G : quels travaux effectuer ?

Pour améliorer la performance énergétique et le confort thermique d’un logement au DPE classé F ou G, il est donc nécessaire de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Voici 3 exemples de travaux à effectuer.

Renforcer l’isolation

Isoler les parois opaques (toiture, murs, sols) et les parois vitrées (fenêtres, portes-fenêtres) permet de réduire les déperditions de chaleur et les besoins en chauffage. L’isolation peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur, selon les contraintes techniques et architecturales du logement.

L’isolation par l’extérieur est plus efficace car elle supprime les ponts thermiques, mais elle est aussi plus coûteuse et peut nécessiter une autorisation administrative. L’isolation par l’intérieur est moins chère et plus facile à mettre en œuvre, mais elle réduit la surface habitable et peut entraîner des problèmes d’humidité si elle n’est pas accompagnée d’une ventilation adaptée.

Installer une VMC

Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permet de renouveler l’air intérieur et évacuer l’humidité, les polluants et les odeurs. La VMC permet d’améliorer la qualité de l’air et le confort thermique du logement, tout en limitant les pertes de chaleur.

Il existe différents types de VMC : simple flux, double flux, hygroréglable… Le choix dépend du niveau d’isolation du logement, du climat et du budget.

Changer le système de chauffage

Changer le système de chauffage pour opter pour une solution plus performante, moins polluante et moins coûteuse est l’une des solutions les plus efficaces mais aussi les plus rentables à long termes.

Le chauffage représente la principale dépense énergétique d’un logement. Il est donc important de choisir un mode de chauffage adapté aux besoins et aux caractéristiques du logement.

Par exemple, on peut remplacer une chaudière au fioul par une pompe à chaleur, qui utilise les calories présentes dans l’air, l’eau ou le sol pour produire de la chaleur. On peut aussi installer un poêle à bois ou à granulés, qui offre un rendement élevé et une faible émission de CO2.

On peut également recourir aux énergies renouvelables, comme le solaire thermique ou le solaire photovoltaïque (avec les panneaux photovoltaïques), qui permettent de produire de l’eau chaude sanitaire ou de l’électricité.

Attention, changer de mode de chauffage n’est pas un investissement à prendre à la légère. Pour bien choisir, plusieurs facteurs sont à prendre en compte comme la zone géographique, le type de logement, le coût de l’énergie etc. On ne chauffe pas un appartement de 50 m2 à Paris de la même manière qu’une maison de 100 m2 dans le sud de la France ou un chalet dans les Vosges.

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