Si vous suivez un peu le marché de l’immobilier, vous devez savoir qu’en ce moment celui-ci n’a rien de bien folichon. La baisse tant espérée par les acheteurs potentiels n’est pas à la hauteur de leur attente, et ne comblera de toute façon probablement jamais l’explosion des taux d’emprunts qui sont passés de 1 à 4,5% en seulement 2 ans.
Ainsi, rares sont les personnes souhaitant accéder à la propriété qui peuvent se permettre de le faire en cette période compliquée. Seulement, une vieille règle ayant été abandonnée précédemment est de retour, et pourrait permettre à certains de se projeter de nouveau comme propriétaires.
Le retour des emprunts immobiliers sur 30 ans
C’est en juin 2021 qu’il avait été interdit aux banques de proposer des crédits qui dépassaient les 25 ans, et pourtant, la consigne a dorénavant été modifiée.
Il est de nouveau possible pour les banques de proposer des emprunts immobiliers sur 30 ans, ce qui donnera la possibilité aux emprunteurs de réduire le coût de leurs mensualités, et éventuellement tomber sous les 35% de taux d’endettement maximum dans le but de se voir accorder un prêt immobilier. Seulement, attention à la douche froide qui accompagne cette nouvelle.
Un crédit plus long, mais aussi beaucoup plus cher
En effet, qui dit durée de prêt allongée, dit aussi un crédit qui coûte plus cher. Si ce prêt sur 30 ans permet aux emprunteurs d’augmenter leur capacité d’emprunt, de réduire leur taux d’endettement et d’avoir une mensualité moins importante que sur un emprunt de 25 ans, la note reste très salée.
En effet, si certaines banques proposent un taux à 4,15%, la plupart proposent des taux qui dépassent allégrement les 5%, ce qui fait bien sûr augmenter de façon bien importante la totalité du coût du crédit en comparaison d’un emprunt sur 25 ans. Selon nos simulations en prenant en compte un emprunt de 200 000 euros, sur 25 ans, le coût total dû serait de 348 103 euros avec un taux de 4,4. Pour le même prêt pendant 30 ans, le coût total de prêt avec un taux de 5% serait de 408 111 euros, soit 60 008 de plus, avec seulement 30 euros de mensualités en moins comme avantage.
Autant dire que, même si contracter un crédit immobilier sur 30 ans est de nouveau possible, cela ne veut pas forcément dire que c’est une bonne idée de le faire. Si celui-ci avait été interdit, c’est bien qu’il y avait une raison finalement.
- Les crédits immobiliers sur 30 ans ont été interdits en juin 2021.
- Seulement, devant l’impossibilité de beaucoup à accéder à la propriété, ceux-ci font leur grand retour.
- Permettant parfois de passer sous le seuil du taux d’endettement maximal, ils restent tout de même très coûteux aux éventuels emprunteurs.
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Faire un emprunt de 200000 euros coute presque le double en 25 ans au final, c’est complètement fou.Et sur 30 ans, on est au double du prix de départ soit plus de 400000 euros, c’est n’importe quoi pour les deux d’ailleurs.Faut pas s’étonner que le secteur soit morose.Encore une fois, c’est toujours pareil, celui qui a l’argent pour payer comptant ou pas loin, il gagne beaucoup d’argent sur toute la ligne mais ici c’est encore renforcé et l’autre qui a peu et bien il doit payer beaucoup beaucoup plus, quel monde….L’ inflation ne profite qu’aux riches ou personnes très aisés réels.Précision:
Cela me fait penser aux suisses qui ont des salaires ou revenus bien plus élevés qu’en France pourtant, seulement ils sont moitié moins en pourcentage a être propriétaire que les Français.L’inflation n’est pas bonne car les salaires monte nettement moins vite que la hausse des prix de tout et donc c’est l’appauvrissement du peuple.Et macron qui vient de décrêter qu’il faut faire plus d’enfant alors que le sold naissance décès est toujours positif pourtant, on n’est pas assez sur terre, plus de 8 milliards, vraiment n’importe quoi et ce n’est pas cela qui fera payer plus de retraite, on n’est plus dans les années 1950 au pleine emploi et les années a venir s’annonce de plus en plus sombre a ce niveau la.Le modèle du toujours plus de consommation ne peut plus durer.Macron il a des enfants, non pas du tout…Bon je m’égare.
Attention, ce n’est pas le taux d’emprunt de 5% qui est prohibitif mais le coût total du crédit.