Ce qu’il faut gagner pour louer à Manhattan (New York)

En moyenne, un appartement sur l’île de Manhattan à New York est resté vacant seulement 39 jours, selon les derniers chiffres publiés par le courtier immobilier Douglas Elliman et la société Miller Samuel. Cela pourrait paraître beaucoup, mais c’est finalement très peu, surtout en vue des prix des locations qui ont explosé sur la même période.

Il y a un an, il fallait compter près du double : 61 jours d’attente sur le marché pour une location… à un prix bien inférieur de celui d’aujourd’hui. Les chiffres du rapport des deux cabinets ont montré que les prix avaient augmenté de 12,7 % sur un an, pour s’établir à un prix médian de 4 175 dollars. Comprenez par là que 50 % de l’offre de location sur l’île de Manhattan se situe en dessous de ce prix, et 50 % au-dessus.

Si l’on regarde la moyenne, maintenant, le prix d’une location dans le centre de New York s’établit en mars 2023 à 5 115 dollars, contre 3 700 dollars il y a un an. Cela équivaut à payer 4 625 euros par mois en moyenne pour pouvoir habiter sur Manhattan en tant que locataire. À Paris, la situation est différente : malgré l’inflation les prix pour une location ont baissé de 5 % par rapport à mars 2022, pour s’établir à un loyer moyen de 1 102 euros (chiffres du magazine Capital).

Comment expliquer la hausse des prix à New York ? L’augmentation de 12,8 % est bien évidemment due à la demande. Manhattan reste très attractif, surtout à l’approche de la période estivale, et “les propriétaires constatent qu’en augmentant les loyers, ils continuent de trouver des intéressés”, commentait Jonathan Miller, président de Miller Samuel, dans une interview à Bloomberg.

Les loyers à New York en studio ou appartement (mars 2023)

En mars, le turn-over dans l’immobilier new-yorkais à Manhattan est particulièrement élevé. Le nombre de nouveaux baux sur le marché a augmenté de 20,5 % pour atteindre 4 863. Même s’il reste plus intéressant de se loger à Brooklyn (loyer médian de 3 493 dollars), l’aura de l’île de Manhattan perdure et la nouvelle organisation du travail à l’extérieur des bureaux ne semble pas changer quelque chose.

Alors combien faut-il gagner pour pouvoir espérer vivre ici, au beau milieu des gratte-ciels ? Dans le détail, le prix médian pour la location d’un studio est de 3 190 dollars, de 4 150 dollars pour un appartement avec une chambre et de 5 680 dollars pour un appartement avec deux chambres. Pour pouvoir s’offrir trois chambres, il faut alors compter 7 000 dollars.

À cela s’ajoutent bien d’autres dépenses évidemment, alors que le coût de la vie est 70 % plus élevé qu’en France. Rien qu’avec les transports en commun, le prix d’un abonnement revient aujourd’hui à 118 euros par mois. Tout est relatif bien sûr, et il faut prendre en compte que le salaire moyen à New York en 2023 revient à 5 529 euros par mois, mais il existe une amplitude très élevée entre les salaires les plus bas et les plus élevés.

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