C’est fait. Depuis le 5 septembre dernier, une nouvelle loi s’applique sur locations de courte durée à New York sur Airbnb et ses rivaux. Concrètement, les propriétaires ne sont autorisés à louer leur logement moins de trente jours que s’ils y vivent. De plus, ce contrat ne peut être signé qu’avec deux personnes au maximum, ce qui exclut les groupes d’amis ou les familles nombreuses. Sur place, cette nouvelle organisation vire tout simplement au chaos.
D’après Wired, seulement 2 % des 22 000 locations de courte durée que comptait la ville ont été enregistrées auprès de la municipalité, comme la législation l’exige. On dénombre donc 417 offres au 1er octobre alors qu’il y en avait 22 434 auparavant.
Explosion du marché noir
Inside Airbnb compte tout de même 3227 locations de courte durée disponibles dans la Grosse Pomme. Comment expliquer ce différentiel ? Un robuste marché noir s’est développé sur place pour contourner les nouvelles normes.
Sur des réseaux sociaux tels que Facebook, les offres clandestines (et désormais illégales) se multiplient et proposent des logements à louer pour des courtes durées. Airbnb et ses rivaux sont donc délaissés à New York, et les particuliers se tournent désormais vers d’autres plateformes. Des noms tels que Craigslist ou Houfy sont cités par nos confrères.
D’autres tentent de contourner les nouvelles règles en jouant avec les mots. À l’image de cet hôte qui disait habiter autrefois l’appartement avant de déménager. Contacté par le média américain, Nathan Rotman, responsable régional de la politique publique pour Airbnb, explique “travailler en étroite relation” pour appliquer la loi.
Sur place, les répercussions sont nombreuses et influencent également le marché hôtelier. Comme l’indiquent nos confrères du Figaro, il y a en effet de fortes possibilités pour que les prix des 135.000 chambres de la ville augmentent pour répondre à la très forte demande.
Airbnb ne panique pas pour autant, et alors que New York était jadis son plus gros marché, elle s’ouvre vers de nouveaux horizons et lorgne sur la ville de Paris, organisatrice des Jeux Olympiques 2024.
Brian Chesky, CEO de cette entreprise, parie quant à lui sur les télétravailleurs et les digital nomads : “Dans ce monde post-pandémique, il y a ce marché méconnu d’un mois, de deux mois, de trois mois (de séjour Ndlr), parce que les gens peuvent travailler avec leur ordinateur portable, les gens partent pour l’été”.
La plateforme entend également s’orienter vers des locations de plus longue durée et veut aussi proposer des locations de voitures.
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Tant que les locataires auront plus de droits que les bailleurs, je continuerais à louer en Airbnb
Il y a un projet de loi en cours pour que les bailleurs Airbnb payent plus d’impôts. Tant mieux !