Immobilier : c’est le moment d’acheter si vous ne voulez pas vous retrouver à la rue

Alors que la pierre est un des investissements préférées des Français, le marché de l’immobilier n’a que rarement connu des situations aussi étranges que celle que nous traversons en ce moment.

En effet, difficile de passer à côté du fait qu’il est toujours plus difficile de se mettre un toit au-dessus de la tête, que ce soit dans le milieu de la location ou celui de l’achat. Une situation qui statistiquement parlant ne risque pas de s’améliorer de sitôt, bien au contraire.

La France s’enfonce dans une profonde crise du logement

Au travers des chiffres donnés par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), on apprend que le nombre de ménages en France va grimper de façon impressionnante dans les prochaines décennies.

C’est ainsi 4 millions de foyers supplémentaires qui verront le jour dans l’hexagone d’ici 2050. Une explosion qui s’explique notamment par le nombre de couples qui diminue et l’apparition toujours plus fréquente de familles monoparentales. Un problème qui pourrait d’autant plus s’accélérer si les taux de natalité et d’immigration repartent à la hausse.

La construction et la vente de logements ne suivent pas

Le ”réarmement démographique” comme l’appel notre cher président c’est bien pour la croissance économique, mais tous ces gens, il faut bien pouvoir les loger. C’est là qu’il y a un hic, la construction de logement et les propositions de ventes dans le marché de l’ancien ne sont pas suffisantes pour tenir une telle cadence et loger tout le monde.

D’ailleurs, il est toujours plus difficile d’acheter un logement neuf à cause notamment des taux d’intérêt des crédits immobiliers, mais aussi de l’augmentation massive des coûts des matériaux. Alors que la construction de logements neufs a été divisée par deux l’année dernière, la France a une volonté de limiter l’artificialisation des sols, ce qui impacte donc le nombre de permis de construire autorisé et enfin, le nombre de logements neuf.

Le DPE, la double punition

Si le nombre de constructions de logements neufs est grandement limité, il va bien falloir se tourner vers l’ancien non ? Tout à fait. Sauf que là encore, il y a un problème de taille sans parler bien sûr de l’augmentation des taux d’intérêt des crédits et tout le tintouin. Le diagnostic de performance énergétique qui comme son nom l’indique définit une note à un logement concernant sa consommation énergétique met également des bâtons dans les roues des propriétaires et des locataires.

En effet, les logements classés G et F considérés comme des passoires thermiques seront interdits à la location en 2025 pour cette première lettre, puis en 2028 pour la seconde. Pour l’instant, il est également prévu que les logements ayant un DPE correspondant à la lettre E soient aussi écartés en 2034, mais d’ici là, les critères du diagnostic auront probablement beaucoup changé.

Si vous avez en vous l’âme du bricoleur, il y aura probablement de belles opportunités à saisir d’ici là. Il semble qu’avec le manque à venir de logement, les prix de l’immobilier ne sont pas prêts de s’effondrer de sitôt.

• Les chiffres de l’Insee indiquent une forte croissance du nombre de ménages en France dans les années à venir?
• Seulement, les surfaces constructibles se raréfient, les logements neufs sont toujours plus compliqués à acheter, et le DPE va rendre la location de logements anciens plus difficile.
• En ville, la demande de location dépasse déjà le nombre de biens disponible, et avec les différentes lois misent en place sur à propos de l’immobilier, cela ne risque pas d’aller en s’améliorant.

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